【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導】臺北市松江南京商圈屬傳統(tǒng)核心商業(yè)區(qū)，過去由於辦公大樓屋齡逐漸老舊，較無開發(fā)新亮點，以金融業(yè)、製造業(yè)為主要產(chǎn)業(yè)，不如站前西門商圈具觀光話題，但受惠松山機場效應，加上捷運松山新店線通車，區(qū)域商用不動產(chǎn)動能再度點燃，近四年已有五間舊大樓改建旅館之飯店陸續(xù)投入營運，另外尚有四間規(guī)劃興建中，預計共有10間品牌商旅、飯店將陸續(xù)完工營運。
 
舊大樓改建旅館以裝修工程為主，完工營運時程較快，自2012年始，4年間已有5間中型商旅陸續(xù)開幕營運，其中國泰和逸商旅更是選擇將品牌首間飯店設立於南京松江商圈，屬中型商旅定位，共有135間房間。而2016年柯達飯店也持續(xù)投入商圈，打算再設立二館，原本在2013年開幕的柯達飯店松江店，房間數(shù)約85間，推測應是營運情況良好，房間供不應求，促使柯達飯店在2016年1月以每年4560萬元租金，租下新纖集團整棟辦公大樓開闢二館。
 
而未來南京松江商圈尚有6間飯店規(guī)劃中，有別於已開幕的5間飯店清一色已就大樓改裝中型商旅的定位，都更及地上權開發(fā)案，可重新規(guī)劃，因此定位較多元，像國泰集團的民生建國都更案將引進萬豪集團的萬怡酒店，以高樓層經(jīng)營飯店，低樓層作辦公大樓的複合方式經(jīng)營；而大陸建設，也攜手寒舍集團，打算將亞洲信託大樓都更規(guī)劃為頂級飯店，高樓層做為小坪數(shù)住宅，低樓層由寒舍集團酒店品牌經(jīng)營；富邦人壽標下南京復興站的地上權，則打算以百貨複合旅館方式經(jīng)營。
 
信義全球資產(chǎn)王維宏經(jīng)理表示，松江南京商圈辦公大樓較老舊，以金融、服務、觀光業(yè)等為主要群聚產(chǎn)業(yè)，需要大坪數(shù)辦公空間的企業(yè)，多選擇往外圍如內(nèi)湖、南港等區(qū)域設點，然而近年商辦改建商旅蔚為風潮，中型商旅林立，也一改商圈面貌，而複合的商用不動產(chǎn)開發(fā)方式，更可有效聚集人潮，未來待其他大型投資案開發(fā)完成，將進一步帶動周邊商業(yè)活動，松江南京商圈躋身站前西門商圈以外的，旅館業(yè)一級戰(zhàn)區(qū)。